今まで、どんな投資経験をして、どんな失敗をしてきたのか聞きたいなぁ。まずは、不動産投資についてです。
はじめに
私は今まで不動産投資をやろうとして、実際やりきれていませんが、その中でも突き進んでいれば良かったと思う件について、ご紹介していきます。
きっかけ
私は、2015年頃に不動産投資をやろうと色々調べ行動していました。不動産投資のきっかけは、あるブログで、賃貸併用住宅に関するブログを見つけたからです。当時は、まだ賃貸併用物件についてよく知らなかった私は、ブログを読み込んだり、数冊程度出版されていた賃貸併用住宅の書籍を読んで勉強していました。自分の住宅と、不動産投資が両方叶えられるため、これしかないと思って、まずは、土地探しから始めました。
相談
まずは、物件を探すため大手の相談所に行って条件を相談しました。
- 賃貸需要を見込める東急東横線の徒歩7分圏内
- 土地値を下げられる旗竿などの土地
- 三階建てで、オーナー部分は、2、3階
このあたりで、３社の大手ハウスメーカーの方に連絡が行ってそれぞれ相談することになりました。
失敗１
この時は気にしていませんでしたが、大手のハウスメーカーの場合、建築費が、割高になるため、コンサルや自分のつてで探す方が良かったとあとから、分かります。(大分後ですが)また、この時は、自分が建物にお金をかけるか、どのような方針かが、明確ではなかったため、紹介してもらった三社の大手ハウスメーカの展示会などにも足を運んでいました。これは、勉強には、なったのですが、不動産投資としてはあまり嬉しくない内容となっていました。どちらかというと、新築物件を自分達で建てる人用の内容でした。
物件探し
色々ありましたが、まずは、土地探しということで、まずは、三社の大手ハウスメーカーの方と土地探しを始めました。中でも、一社の担当の方は、頻発に、土地の提案をしてくれたので、その方中心に、現地での確認や、やり取りをし始めていくことになります。
次回予告
土地探しの体験を書いていきます。当時のマイソクを一部説明しながら失敗談をご紹介しようと思います。やはり、タイミングによって土地値が、大分変わってきます。今の相場との違いにびっくりされるかもしれませんぎ、その辺もポイントに見てもらえればと思います。
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